物业公司如何选择供货商 -w66利来国际

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　物业公司如何选择供货商

　　增值税是个比较复杂的工程，很多人一开始接触增值税，最关心的就是进项税抵扣、增值税专用发票等之类的问题。有的公司便开始通知供应商，必须是一般纳税人资格的才会合作。对于物业公司的一般纳税人供方，材料类、修理修配类供应商是17%的税率，服务供方是6%税率，物业公司的进项税可抵扣税率当然是越高越好。

　　所以很多人会以为，我必须要找一般纳税人资格的公司，这样我才能有更多的进项税抵扣。

然而，必须如此吗？未必！

　　我们需要明确一点，我们物业公司的目标是总体节约，而不是在增值税那里做抵扣了，但价格水平上来了，最后税负和采购价格合计更高了。

　　举个例子：

   a材料商是小规模纳税人，税率3%，b供应商是一般纳税人，税率17%。

   a和b都去采购一个产品，产品买成100元，然后卖给我们，为了便于理解，我们假设两家不赚钱，但要把税金收回来。

   a给我们的含税价格就是103元，b给我们的含税价格是117元，两家的不含税价都是100元。同时我们要求a去税局代开增值税专票，才可以抵扣进项。

　　我们从a处购买，可以取得3元的进项税抵扣，从b处购买，可以取得17元的进项税抵扣。因为这两个进项抵扣都是我们花了钱买的，所以，花出去的钱和进项抵扣可以相互中和，就不考虑了。实际上我们的成本两家都是100，选哪家都一样。

　　但如果a给我们的不含税价格是99元，那我们就比从b处购买划得来。

　　可见，选择什么供应商，和他是否是一般纳税人无关，因为小规模纳税人也可以到税务局代开增值税专用发票，对于都提供专票的不同身份纳税人的选择，关键是看谁的不含税价更低。

　　那么，怎么计算不含税价呢？

　　不含税价=对方所报含税价/（1 对方税率）

　　沿用上面的例子，a的不含税价=103/（1 3%）=100元。b的不含税价=117/（1 17%）=100元。

　　这样子换算出来后，就看谁更低，选择低的那个。

　　另外一种情况，如果供方是小规模纳税人，但确实不愿意给你代开增值税专票，只能给你普票，怎么办？

　　同样的，算成本谁更低。如果只愿提供普票的小规模纳税人的含税价低于能开专票的纳税人的不含税价，那就情愿选择提供普票的小规模纳税人的产品。

供方定价篇

　　对于这次营改增的小规模纳税人供方，怎么定价也需要技巧，我们可以指导他们定价，让他们在价格竞争中更具优势。

　　这里，我们以小规模纳税人服务外包公司举例，同时，假设不考虑其进项抵扣的问题。【年收入低于500万可以为小规模纳税人】

　　过去服务外包公司是5%的税率，现在是3%，节约了税金2%，这2%我们就可以给他进行压缩。

　　比如过去定价是100元，过去他交税是5元，现在只交3元，他节约了2元，供应商只要定价不低于98，就不会比原来亏。那我们就可以和供方来分享这两元，要求其将定价定为98-100之间。

　　而我们，只要供应商的含税价格不高于102元，相对于以往营业税时代，也是不亏的。之所以是102，是因为供方找税务局代开增值税专票，我们可以抵税3%，再去掉我们从5%上涨到6%的1个点，差异就是2个点，即2元。这个2元就是我们所节约的，所以100加上这两元，就和我们以前的成本是一样的，只要不超过102，就和我们过去的成本差不多，甚至更少了。

　　注意：如果是材料供应商，过去和现在都是一样交增值税，税率没有发生变化，就不在这个案例的探讨范围内。

升级篇

　　当然，为了帮助大家快速理解，本文全部没有考虑流转税附加，在上面的服务外包方例子中也没有考虑先换算为不含税价。因为增值税是按照不含税价计算的，这点和营业税有很大的不用。如果换算为不含税价，再来计算增值税，则上面例子中的外包方营改增后的税负变化并不是节约2个点，而是超过了2个点，具体怎么算的可以参考下面例子。

　　物业公司过去式5%的营业税，向业主收物管费100，交5的税。

　　现在改增值税后，向业主收费100，还原成不含税价就是100/（1 6%）=94.34元，再用不含税价94.34乘以税率6%，就是交给税务局的，等于5.66元，实际上营改增后，物业公司的实际税率并没有多出1个点，而是0.66个点。

（财务核算部供稿）